[摘要] 随着越来越严格的购房政策的出台，很多在外打拼的年轻人因政策对户口的限制而遭遇异地买房困难。异地贷款买房有什么要求？如何才能在异地贷款买房？异地购房贷款具体流程有哪些？异地买房需要注意哪些问题？下面我们来说说。
随着越来越严格的购房政策的出台，很多在外打拼的年轻人因政策对户口的限制而遭遇异地买房困难。异地贷款买房有什么要求？如何才能在异地贷款买房？异地购房贷款具体流程有哪些？异地买房需要注意哪些问题？下面我们来说说。
异地贷款买房有什么要求？
1、符合购房政策
异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地贷款买房的，都要提前做好充足的准备。
因为一旦有购房限制的话，比如要求连续缴纳5年社保，不是一时半会儿能解决的。
2、征信和收入经过考核
无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。
对于异地贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。
3、购房资料准备齐全
异地贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且有些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。
最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。
4、有抵押物或担保人
异地贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作抵押或者是有一个贷款担保人也是可以的。
确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。
异地买房怎样贷款?
1、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。
2、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
3、首付及利率情况：如果是套贷款房的话，首付是30%，利率上浮10%-40%（具体情况根据买房当地的银行执行标准）；如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，首付不低于60%，利率上浮20%-50%（三套房依次类推的，部分城市不准入）。
异地贷款买房的流程是什么？
1、贷款咨询
购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
2、贷款申请
接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。
3、提交资料
购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
4、办理贷款
资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。
异地买房需要注意哪些问题？
1、正确估算实际购买能力
办理异地户口买房手续前，购房者需要从多方面考虑自己的经济能力，要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助额等，然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等，这样才更可能买下心仪的房屋。
2、了解异地使用公积金情况
不同地方出台不同的购房政策，如户口迁移、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
3、注意贷款方式
虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还是“等额本金”和“等额本息”。
就这两种方式而言，大部分人会选择“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，最终还贷的压力会减轻很多。
4、合理安排开支
一般情况下，个人负债好不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
