[摘要] 如果你 次在兰考买房,就有可能一到售楼处,就被热情的置业顾问说晕了,不知道自己应该问些什么,签下购房合同之后可能会突然发现原来有些重要的事情还没有问清楚!今天兰考房天下小编给大家整理了一些在兰考买房前必须问清的几件事,帮助你在买房路上少走弯路!
如果你 次在兰考买房，就有可能一到售楼处，就被热情的置业顾问说晕了，不知道自己应该问些什么，签下购房合同之后可能会突然发现原来有些重要的事情还没有问清楚！今天兰考房天下小编给大家整理了一些在兰考买房前必须问清的几件事，帮助你在买房路上少走弯路！
首先，当你到售楼处之后，先随便看看，不要急着找置业顾问。先大概了解下户型，对比下自己的需求，有所目标。而且下面这两项也一定要看看！
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,你在兰考买房前务必查询该企业营业执照是否合法。
企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级 。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。
当然，上述两项一般是没有问题的，但仍要以防万一。当你确定了某个兰考楼盘的资质没有问题之后，就应该找置业顾问详细的了解下楼盘的情况了。兰考买房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。那么有哪些问题是需要注意的，哪些问题应该在买房前咨询清楚呢？
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照兰考房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积 价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。所以在兰考买房前不要被广告中的均价所忽悠，要详情了解你所看中的户型所在具体楼层的价格！
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。并且在购房合同上要注明收房时间和违约责任。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
总之，在兰考买房前需要注意的事情很多，今天这只是其中一部分而已。房子是个大投资，选择的时候要确保万无一失。选择一个适合的自己的房子才是真正的好房，不要太过听信置业顾问的宣传，白纸黑字的东西才是可靠的！下面是兰考房天下小编为您整理的兰考热门楼盘,新开楼盘的信息,希望对买房的朋友有所帮助。
（兰考房天下）
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