[摘要] 近来,听好多同事和朋友都在谈论兰考买房的问题,慨叹兰考的房价。提到各自买房原因,无非三种:一种是想买套房子结婚,另一种就是以旧换新,还有一种是买套小户型投资出租。仔细考虑这三种购房目的,其实它们正好构成不同年龄阶段人的购房“三步曲”。
近来,听好多同事和朋友都在谈论兰考买房的问题,慨叹兰考的房价。提到各自买房原因，无非三种:一种是想买套房子结婚,另一种就是以旧换新,还有一种是买套小户型投资出租。仔细考虑这三种购房目的,其实它们正好构成不同年龄阶段人的购房“三步曲”。
步:买套小户型结婚
作为谈婚论嫁的年轻人而言,大多都是大学刚刚毕业不久,面对城市中一套二三十万的房子,简直是可望而不可及的东西,虽然现在有了商品房按揭贷款的政策,然而,面对社会激烈的竞争,很难保证婚后两人收入的稳定性,按揭款的按时交纳极有可能成为婚后生活的沉重负担。
因此,像这些未婚青年如果要考虑在兰考买房,小户型自然而然就成为了。其一,小户型比较经济,购买大房子自然不太现实,其实一些地段的小户型,还是比较适合这些财力不是很足的年轻人居住的。其二,就是年轻人不太愿意跟父母住在一起,总想拥有一个属于自己的二人世界,还可经常和朋友一起小聚。
第二种人的现状是已有一小套住房,但一般也有了孩子,随着住房的日渐紧张开始不满足现状,想改善居住条件。
此时,如果你手头资金还不够宽裕,可以考虑将手中的房子出售变现,用得到的资金买套大一些的户型。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,而你却拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区,那么你就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。这样,不用花自己的钱,就可以实现你改善住房,又当房东的梦想了。
第三步:买套房子来投资
第三种兰考买房者的考虑是,好不容易买了套房,却要面对沉重的还贷压力,虽然手里还有一些存款,但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行,而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数,心里就不是滋味。在这种情况下,可以再买一套房子,用来投资。
如果能找到一套租价高、潜力大的户型,就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息,这样不仅解决了日常还贷的压力,而且还获得了两套房产。这就好比炒股中的“补仓”行为,降低成本,减少损失,还可以打“翻身仗”,达到盈利的目的。
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